“今年上半年物管行业规模增速有所放缓，行业回归服务的初心，并加大探索企业发展的第二曲线，在这一新形势下，越秀服务的营收、净利润和管理规模等各项主要经营指标都取得预期的成效。”8月22日越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在中期业绩会上表示。
　　当日，越秀服务发布的上半年“成绩单”显示，公司实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；归母净利润2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利人民币0.16元。在业绩稳步增长的背景下，越秀服务董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%，首次派发中期股息也成投资者关注的亮点。
　　社区增值服务成第二增长曲线
　　具体来看，越秀服务今年上半年的非商业物业管理及增值服务所得收入为12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%。其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.3%、23.3%和26.5%。
　　其中，社区增值服务收入增速较快，由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元。社区增值服务中的新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。
　　在管面积区域布局方面，据介绍，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。
　　业绩会现场，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在回答《证券日报》记者提问时表示，公司在管面积主要位于一二线城市，特别是目前经济比较有发展潜力的城市，服务的业主也有一定的消费能力。所以围绕业主增值服务，公司布局了新零售，经纪业务，社区商业，美居业务等赛道，相信未来还有很多可以努力的空间，还可以拓展新的一些赛道。
　　对此，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，“近年来物业企业发展的重点向增值服务转型，越秀服务在社区增值服务中做得不错，尽管目前增值服务绝对规模较小，但是增长潜力较大，对于第二曲线的培育具有较大的支撑。”
　　管理层称正积极接触收并购标的
　　数据显示，截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。
　　上市之初，越秀服务曾提出三年在管面积突破一亿平方米的目标，但由于过去几年物管行业收并购市场发生较大变化，当下也和当初的计划存在一些差距。
　　“目前差距主要在收并购，实际上母公司、广州地铁交付的以及我们自己拓展的项目都是超过我们原来的预期。”林峰表示，当前行业分散度很高，整合和收并购的机会还是存在，但还需考虑项目估值、前景等一系列因素。
　　越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏亦表示，目前公司在手现金较高，接触的标的也不少，会积极关注收并购市场，寻找一些合适的机会，但不会为了收并购而收并购。
　　“我们审慎地评估标的收购价格合理性，对管辖区域有没有增强管理的浓度和密度，包括标的未来增值经营的潜力以及可持续性，从而避免因为收并购导致商誉减值，这也是对股东负责任的体现。”毛良敏表示，当前公司也在积极进行在手现金管理，从而提高整体资金收益率。
　　值得一提的是，此前7月7日，越秀服务公告，陈冬鹏不再担任公司财务总监，调任为公司并购负责人。
　　“公司对收并购高度重视，也在人力资源上加强配置，项目一直在接触，在合适的时间，我们会及时向市场披露。”陈峰如是称。
（文章来源：证券日报）